Uwaga! Te błędy przy remoncie łazienki mogą kosztować fortunę!
Pan Wojciech otrzymał w spadku mieszkanie w bloku z wielkiej płyty i postanowił szybko odnowić łazienkę. Na początku jego zamiary były nieskomplikowane - wymiana kafelków, przesunięcie toalety oraz krótkiej ścianki. Jednak wkrótce napotkał trudności. Okazało się, że niektóre zmiany muszą być zgłoszone, a zalanie mieszkań poniżej może kosztować znacznie więcej niż sam remont.
- Formalności i wyzwania remontu łazienki w bloku
- Problemy z pionami wodno-kanalizacyjnymi
- Kontrole budowlane: co grozi za samowolę?
Formalności i wyzwania remontu łazienki w bloku
Odświeżenie łazienki w bloku nie zawsze jest tak łatwe, jak mogłoby się wydawać. Zastąpienie kafelków i sprzętu sanitarnego nie jest trudnym zadaniem, jednak pewne inne działania mogą budzić wątpliwości.
Największym wyzwaniem jest ingerencja w wspólne instalacje budynku. Przemieszczenie toalety i zmiana położenia pionu kanalizacyjnego to już nie są drobne prace. Sprawa staje się jeszcze bardziej skomplikowana, jeśli inwestor zamierza modyfikować instalację gazową.
Działania, które obejmują ingerencje w wspólne instalacje budynku, muszą być zgłoszone administracji lub spółdzielni. W pewnych sytuacjach konieczne będzie uzyskanie zgody wspólnoty mieszkaniowej oraz zebranie wymaganej dokumentacji technicznej. Brak dopełnienia formalności może spowodować, że remont zostanie uznany za samowolę budowlaną, co z kolei może zainteresować nadzór budowlany.
Problemy z pionami wodno-kanalizacyjnymi
Wodno-kanalizacyjne piony stanowią wspólne części systemów instalacji w budynkach wielorodzinnych. W praktyce oznacza to, że pojedynczy pion obsługuje wiele lokali jednocześnie. Nawet drobne modyfikacje w pionach mogą prowadzić do poważnych trudności.
Nieszczelności w systemie często skutkują zalaniem sąsiadujących mieszkań. Problem niekoniecznie ujawnia się od razu. Czasami konsekwencje źle przeprowadzonego remontu stają się widoczne dopiero po kilku tygodniach, a nawet miesiącach. W tym czasie nieszczelność może już spowodować poważne uszkodzenia w kilku lokalach.
Warto również zwrócić uwagę na system wentylacji. Piony wentylacyjne służą pomieszczeniom z kilku mieszkań. Podłączenie dodatkowego wentylatora czy zmiana przekroju kanału mogą zakłócać przepływ w całym pionie. Skutkiem tego może być wzrost poziomu wilgoci, która w połączeniu z wysoką temperaturą w kuchniach i łazienkach, tworzy idealne warunki dla rozwoju pleśni i grzybów.
Kontrole budowlane: co grozi za samowolę?
Kontrola inspekcji budowlanej zazwyczaj nie obejmuje domów i mieszkań w sposób przypadkowy. Najczęściej powodem kontroli jest zgłoszenie od administracji, zarządcy budynku lub sąsiada.
Podczas kontroli, urzędnicy mogą zauważyć prace wykonane bez odpowiedniej zgody. Tzw. samowola budowlana może skutkować nałożeniem kary. Ponadto, nadzór budowlany może nakazać właścicielowi budynku usunięcie nielegalnych zmian i przywrócenie pierwotnego stanu instalacji.
Należy również wspomnieć, że właściciel budynku ponosi odpowiedzialność za skutki nieprawidłowo przeprowadzonego remontu. Odpowiedzialność cywilna obejmuje zalanie mieszkań sąsiadów oraz zniszczenie ich mienia. W wielu sytuacjach ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania, a koszty napraw spadną na inwestora, który samowolnie przeprowadził remont swojego mieszkania niezgodnie z przepisami.