Czy mieszkania z wielkiej płyty to nowa złota inwestycja? Sprawdź!
Przez długi czas bloki z wielkiej płyty wzbudzają rozmaite opinie – niektórzy oceniają je negatywnie, a inni wybierają takie mieszkania ze względu na ich przystępną cenę. Mimo że eksperci wielokrotnie prognozowali szybkie zniknięcie budynków z czasów PRL, te konstrukcje wciąż istnieją i są popularne wśród kupujących. Jak przedstawia się sytuacja wielkiej płyty na rynku i jakie są prognozy co do jej przyszłej wartości?
- Prefabrykowane osiedla: tanie i poszukiwane
- Dlaczego mieszkania z wielkiej płyty kuszą?
- Rosnące ceny mieszkań w wielkiej płycie
- Przyszłość bloków z wielkiej płyty w Polsce
Prefabrykowane osiedla: tanie i poszukiwane
Osiedla z prefabrykowanych segmentów wciąż przyciągają zainteresowanie klientów. Kluczowym aspektem pozostaje cena – zarówno za metr kwadratowy, jak i całkowity koszt nabycia. Typowe mieszkania w tych budynkach są mniejsze w porównaniu z lokalami w nowoczesnych obiektach, a koszt metra kwadratowego w prefabrykatach jest o 10–20% mniejszy niż w innych segmentach rynku wtórnego.
Jak zauważa Bartosz Turek, główny analityk HREIT Investment, taka sytuacja ma wyraźny wpływ na dostępność mieszkań dla przeciętnego Polaka. Mniejsze lokale oznaczają mniejsze zobowiązania kredytowe, niższy wkład własny i większe możliwości nabycia nieruchomości. Wciąż wysokie stopy procentowe oraz ograniczona dostępność kredytowa powodują, że mieszkania z prefabrykatów są bardzo poszukiwane.
Nawet jeśli prefabrykowane bloki mają już swoje lata i pewne techniczne wady, liczba dostępnych mieszkań w tym segmencie jest zaskakująco mała. Około jedna piąta mieszkań w Warszawie znajduje się w budynkach z prefabrykatów, ale w zeszłym roku tylko 7% ofert na rynku wtórnym dotyczyło tego typu lokali. Podobna sytuacja występuje w innych miastach wojewódzkich. Nic dziwnego, że takie oferty szybko znikają z rynku.
Dlaczego mieszkania z wielkiej płyty kuszą?
Ludzie w Polsce nie wybierają mieszkań w blokach z wielkiej płyty z sentymentu do architektury epoki PRL-u. Na ogół przyczyny nabycia takich lokali są dość praktyczne – mogą obejmować na przykład:
- Niższy koszt zakupu – zarówno w przeliczeniu na metr kwadratowy, jak i w odniesieniu do całkowitej ceny mieszkania.
- Kompaktowe rozmiary – idealne dla osób samotnych, młodych par lub inwestorów kupujących na wynajem.
- Dobrze zaprojektowane osiedla – często z dostępem do szkół, sklepów, ośrodków zdrowia i komunikacji publicznej.
- Dogodna lokalizacja – w przeciwieństwie do wielu nowych projektów, wielka płyta jest usytuowana blisko centrów miast.
- Dostępna infrastruktura – w większości budynków są miejsca parkingowe, place zabaw i zaplecze handlowe.
To właśnie te elementy sprawiają, że mimo technicznych niedoskonałości, mieszkania w wielkiej płycie cieszą się niezmiennym zainteresowaniem. Nowe projekty jeszcze długo nie dorównają wielkiej płycie pod względem infrastruktury czy lokalizacji.
Rosnące ceny mieszkań w wielkiej płycie
Rządowe wsparcie finansowe dla kredytów zaowocowało znacznym wzrostem cen na rynku nieruchomości wtórnych. Ten trend objął również budynki z wielkiej płyty. Obecnie lokale w blokach z czasów PRL mogą osiągać wartość powyżej 15 tys. zł za metr kwadratowy! Takie ceny nie są zaskoczeniem w Warszawie – tutaj ceny mieszkań w blokach z wielkiej płyty często przekraczają 20 tys. zł/m² (w najlepszych lokalizacjach). Podobnie jest w Krakowie.
W wielu miastach wojewódzkich trzeba obecnie zapłacić co najmniej 10 tys. zł/m², aby myśleć o wygodnym mieszkaniu w wielkiej płycie. Takie poziomy cenowe utrzymują się na przykład we Wrocławiu, w Poznaniu czy Gdańsku, gdzie ceny mieszkań są silnie powiązane z lokalizacją. Lokale, które kosztują nieco mniej niż 10 tys. zł, można łatwo znaleźć w Łodzi, Katowicach czy Lublinie. Znacznie taniej jest w mniejszych miastach, gdzie cena za metr kwadratowy może być o kilka tysięcy złotych niższa. Z tego powodu wiele osób w Polsce decyduje się na zakup mieszkania w miejscowościach sąsiadujących z miastami wojewódzkimi. Co ciekawe, w ostatnim kwartale odnotowano spadek cen transakcyjnych – to pierwsza taka sytuacja od siedmiu lat.
Przyszłość bloków z wielkiej płyty w Polsce
Interesujące jest to, że budynki z prefabrykatów mają potencjał na przyszłość. W wielu miastach trwają zaawansowane prace modernizacyjne: termomodernizacja, wymiana wind, renowacja balkonów czy montaż paneli słonecznych na dachach. To drobny krok wobec ogromnych potrzeb, ale również dowód na to, że budynki z lat 70. i 80. mogą uzyskać nowe życie – pod warunkiem przeznaczenia odpowiednich środków finansowych i wdrożenia odpowiedzialnego zarządzania tymi obiektami.
Niedawno specjaliści przestrzegali przed inwestowaniem w takie obiekty, które z powodu wieku miały zacząć się rozpadać i szybko tracić na wartości. Obecnie wiemy, że to mit – te budynki wytrzymają jeszcze wiele dziesięcioleci. W nadchodzących latach mieszkania w prefabrykatach nie będą tanieć. W rzeczywistości – ich ceny będą wzrastać!
Mieszkania w blokach z prefabrykatów zyskują na wartości tak samo jak inne nieruchomości – zarówno stare kamienice, jak i nowe budowle. W Polsce wciąż brakuje przystępnych cenowo mieszkań, a lokale wybudowane w czasach PRL-u wydają się najrozsądniejszym wyborem z ekonomicznego punktu widzenia. Dobra lokalizacja i stosunkowo niska cena powodują, że takie mieszkania jeszcze długo będą cieszyć się dużym zainteresowaniem wśród nabywców.